樓市熱點 | 社科院報告:1月一線房價止跌上漲 應對樓市泡沫保持高度警惕
專欄:行業資訊
發布日期:2019-02-28
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27日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布中國住房市場發展月度分析報告稱,2019年1月全國房價總體趨穩,環比跌幅較上月顯著收窄,下跌城市個數較快減少。鄒琳華說。

隨著氣溫的回暖,從去年下半年開始“跌跌不休”的樓市也迎來了小陽春。

27日,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組、住房大數據聯合實驗室發布中國住房市場發展月度分析報告稱,2019年1月全國房價總體趨穩,環比跌幅較上月顯著收窄,下跌城市個數較快減少。大數據房價指數(BHPI)監測顯示,2019年1月,142個樣本城市房價平均環比下跌0.17%,環比跌幅比上月收窄0.51個百分點。其中,一線城市房價平均環比上升0.23%,環比漲幅比上月擴大0.57個百分點。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華接受《華夏時報》記者采訪時表示,目前一線城市房價近期有所回升,除了經歷2017年以來的調整,下跌風險得到一定程度釋放的內因外,還受到兩個外因的影響:首先是政府為穩定經濟采取的諸多經濟振興措施,使房地產市場間接受益,資本市場的資金緊張狀況顯著緩解,首套房貸利率的上浮幅度持續下降,住房市場融資環境得到改善;另一個則是中美貿易談判取得進展,經濟預期有所好轉。

從數據來看,2019年1月M2同比增長8.4%,新增人民幣貸款3.23萬億元,創單月歷史新高,住戶部門貸款增加9898億元。中原地產首席分析師張大偉認為,這一信貸數據給了很多購房者未來買房的貸款難度可能有所降低的期待。

“一線城市本來2018年就可能起來,后來因為經濟預期不明確,才沒有上漲。現在外部條件已經發生了一些積極的變化?!弊蘗棧?。

具體到各個城市上,一線城市中北京、廣州止跌回漲,其中北京環比上漲0.83%,廣州環比上漲0.55%。上海、深圳環比仍小幅下跌0.23%,其中上?;繁鵲壬顯率照?.43個百分點。

與上年同期相比,2019年1月一線城市平均同比下跌1.795%,其中上海同比下跌10.44%居跌幅首位,深圳同比下跌0.17%居第二。廣州、北京同比略有上漲,其中北京同比上漲1.54%,廣州同比上漲1.89%,二城房價同比漲幅均與全國CPI水平接近。

鄒琳華建議,一二線城市應以“房住不炒”為出發點,繼續保持對房地產泡沫的高度警惕。首先應保持調控政策的延續性與穩定性,繼續抑制住房投資投機。在城市化大背景下,住房總量不足仍然是大城市住房市場的主要矛盾,“房住不炒”仍是新形勢下住房政策的前提,住房需求管控政策還沒有退出條件。從防范風險角度看,高杠桿房地產投資投機導致的債務?;?,是房地產市場風險的根源。要避免因短期的房地產市場平穩而放棄對一二線城市住房投資投機的管控,更不應因此出臺剌激或鼓勵購房政策。限購、限貸等行之有效的住房投資投機需求管控政策,仍應繼續實施。應完善住房市場秩序,加大對房地產企業及中介機構違規銷售與虛假宣傳的查處力度。

其次應加強對各類財政信貸資金流向的管控,避免違規流入房地產市場。在針對實體企業的財政金融支持力度增大的背景下,如何避免各類財政信貸資金變相流入房地產領域,防范房地產行業的融資杠桿與債務風險加大,是當前宏觀政策所面臨的一個重要議題。

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